担保查封房子怎么解封的

担保查封房子是指当借款人将房屋作为抵押品向银行贷款时，银行会在合同中规定一项担保条款。如果借款人违反贷款合同，银行可以通知当地法院将该房屋进行查封。那么，一旦被查封，如何解封呢？

首先要澄清的是，查封并不等同于拍卖。查封是指法院禁止财产所有人对该房屋进行任何处分的一种措施，而拍卖则是指法院依法对查封的财产进行公开拍卖，以还清借款人的欠款。

那么，如何解除担保查封呢？解除担保查封需要符合以下条件：

第一，要缴纳全部欠款。借款人在解除担保查封之前，一定要先将所有的欠款全部还清，否则法院不会解除查封。

第二，要进行解封申请。借款人需向法院提交书面申请，说明借款人已经偿还全部欠款，要求解封该房产。同时，还需要提供相关证据以证明欠款已经全额还清。

第三，要支付解封费用。解除查封还需要缴纳一定的解封费用，解封费用的具体金额因地区、房屋面积和查封期限等因素不同而有所差异。

总之，担保查封房子的解封需要借款人缴纳全部欠款、提交书面申请并提供相关证据以证明欠款已还清以及缴纳解封费用等条件。只有当这些条件都满足时，法院才会对该房屋进行解封。因此，在进行抵押贷款时一定要认真阅读合同中的担保条款，保障自己的权益。同时，在遇到担保查封时也要及时与银行和法院取得联系，积极寻求解决办法。