担保公司垫资解押冻结房产，无疑是很多人经常遇到的问题。在房地产交易中，很多人需要通过担保公司来完成垫资解押的操作。然而，在这个过程中，常常会遇到担保公司冻结房产的情况。这到底是怎么回事？又该怎么办呢？

首先，我们需要了解一下担保公司的垫资解押原理。一般而言，担保公司为客户提供垫资服务，即客户购房时，如果无法及时交齐首付款，需要担保公司提供垫资服务。担保公司会根据客户的财务情况，向银行申请贷款，然后将借款资金转给客户，客户再将这笔资金用于支付首付款。同时，客户需要将房产作为抵押，以确保担保公司可以及时获得回款。

当房产所有权人像银行返还贷款后，银行依据协议将抵押房产解押，房产回到所有权人手中，并且所有权人需要向担保公司返还垫资本金和利息。如果所有权人无法及时返还垫资本金和利息，或者出现其他违约情况，担保公司就有权冻结房产，以维护其自身的权益。

那么，担保公司为什么会冻结房产呢？主要的原因是因为所有权人未能按时返还贷款本金和利息，或者存在其他违约情况。在这个过程中，担保公司会提前与银行达成协议，自动留置房产，以确保自身的资金安全。

在遇到冻结房产的情况时，所有权人首先需要了解担保公司冻结房产的原因，并寻求解决方案。如果问题在于自身出现了财务问题导致不能及时返还垫资本金和利息，那么首先需要与担保公司进行沟通，尽快寻求妥善解决的方法。另外，所有权人还可以通过其他途径解决金融问题，如向朋友借款等。

如果所有权人认为担保公司的决定是不合理的，可以通过法律途径解决争议。但是，在通过法律途径解决问题之前，所有权人需要评估自己的情况，并权衡各种解决方案的利弊，避免造成不必要的损失。

综上所述，担保公司的垫资解押是一项非常关键的服务，对于保障客户的购房安全起到了很大的作用。同时，所有权人需要了解担保公司冻结房产的原因，并积极寻求解决方案，以确保房产的安全和自身利益的最大化。