近年来，随着不动产市场的飞速发展和房地产交易的增多，封闭房屋的情况越来越多见。然而，这种情况对买卖双方都带来了不必要的损失和困扰。一旦遇到因预查封而无法兑现买卖合同的情况，那么解除买卖合同的问题就成为了避免损失的重点。

首先，我们需要明确的是，预查封房屋是指权利人在追索该不动产权益的过程中，为防止其所有权被他人侵害而对该房屋进行的封闭处理。而对于买卖双方来说，预查封房屋会对成交产生影响，例如无法签订过户手续、银行贷款无法发放等问题。因此，买卖双方需要在签订合同时予以重视，避免损失情况的发生。

要解除买卖合同，应首先了解法律相关规定。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三十四条规定，封闭房屋期限最长不超过三个月，且权利人可以提前解除封闭。在这个基础上，买卖双方应当于合同中增加解除合同的相关条款，明确预查封期间、买卖双方责任以及费用的承担等问题。若预查封房屋期间超过了三个月的时间，买卖双方可以主张合同无效。但同时，也需要根据国家的法律规定，进行相关仲裁或诉讼。

其次，在实际操作中，买卖双方也需要注意以下问题：

1. 在签订买卖合同时，要确定预查封房屋的原因、封闭期间及解决方案等，以免发生后悔事情。

2. 在签订买卖合同时，应签订预查封房屋的承诺书，保证房屋不受封闭影响。

3. 一旦遇到预查封房屋，双方应及时联系开发商或物业公司、法律咨询机构等，尽快解决问题，保障权益。

4.若双方都已履行了各自的义务，但预查封房屋时间过长影响合同的履行，则买卖双方可以协商解除合同，返还购房款等费用。

总之，在面对预查封房屋解除买卖合同问题时，买卖双方应尽早主动解决，避免因此造成沉重的经济和法律后果。在购房的同时，也需要加强履行法律义务意识，选择有信誉、口碑良好的开发商、物业公司，从根源上避免问题的发生。