查封债务人房产就解除担保

在借款过程中，如果借款人无法按时还款，借出方常常会要求借款人提供一定的担保措施。担保可以是抵押、质押等形式，而房产抵押是较常见的一种形式。借出方可以在合同中规定，如果借款人未能如期偿还债务，其抵押房产可以被查封。

那么，一旦债务人的房产被查封，是否意味着债务解除呢？答案是否定的。

在我国法律中，房产被查封是一种司法行为，仅仅是为了保障债权人的利益，防止债务人将房产抵押给其它方。查封房产不会解除担保关系，借出方仍然拥有担保权利。也就是说，只有在债务人还清本金和利息之后，借出方才放弃其抵押权利。

此外，在贷款期间，如果债务人对财产进行其他形式的处分，也会构成损害债权人利益的行为。例如出售、抵押或赠予等。为了保障借出方的权益，法律也规定，债务人未经借出方同意，禁止对抵押财产进行上述行为。

当然，在一些特殊情况下，可以通过诉讼解除抵押。但是，要求解除抵押必须仅限于以下两种情况之一：一是债务人已经偿还了债务；二是债权人同意解除。如果借出方不愿意放弃抵押房产的权利，那么房产查封的状态也不会解除。

值得一提的是，若借款合同中有相应的条款，借出方在借款人逾期未还款的情况下可以主动查封抵押房产。尽管此时借出方并非在司法程序下进行查封，但是对于借款人来说，结果依然是无法进行财产处置和变卖。

因此，借贷双方在签订贷款合同时，应当仔细阅读条款，了解自己的权利和义务，避免在后期出现纠纷。同时，借款人应当按时还款，尽量避免房产被查封的发生。