房屋查封解除合同的依据

房屋查封是指司法机关为保障债权人的利益，限制房产所有人对该房产的处分权，以实现债权人的法定债权。在房屋查封的情况下，房产所有人无法将该房产卖出或作为抵押品进行融资等操作。但是，在一定条件下，房屋查封可以被解除，房产所有人也可以重新获得对该房产的处分权。

房屋查封解除的依据主要有以下几点：

一、债权人同意解除

当房产所有人与债权人协商解决债务纠纷，并取得债权人的同意后，房屋查封可以被解除。债权人同意解除查封后，应向查封机关申请解除查封，查封机关也应及时处理。

二、债务纠纷已经得到解决

当债务纠纷已经得到法院的判决或调解，并获得债权人的确认，房屋查封也可以被解除。此时，房产所有人应向查封机关提供解决债务纠纷的证明材料，查封机关方可依法进行解封。

三、债务纠纷已经消除

当原债权人已经取得全部债权或债务已经完结的情况下，房屋查封应该被解除。此时，房产所有人应当向查封机关提供相应的债务解决证明材料，证明该房产的债务已得到清算，查封机关才可以解除查封。

四、依法申请解封

当房产所有人已经满足法定条件，可以依法向查封机关申请解除查封。对于普通查封，房产所有人可以在查封截止期限后的6个月内，向查封机关申请解封。对于强制执行的查封，则应当根据执行法院的指示进行解封。

总之，房屋查封解除的条件相对比较宽松，只要房产所有人依法提供相应的证明材料，即可获得解封。但是，若未能依法解封而擅自处分被查封的房产，则可能会面临法律责任。因此，在进行任何操作之前，房产所有人都应该仔细了解相关的法律规定，并在解决债务纠纷时始终遵守法律程序。