卖房卖查封房不解除合同：该如何解决？

在房产交易中，卖家经常被查封房所困扰，其中一个重要问题就是无法解除合同。当房产被查封时，合同中约定的所有条款均会受到影响。本文将探讨如何解决“卖房卖查封房不解除合同”的问题，并介绍卖家需要遵循的关键步骤。

首先，我们需要了解房屋查封可以产生的影响。查封通常是指司法机关为了保障债权人的合法权利，限制一定期限内房屋的所有权、抵押权和拍卖质权等权利，禁止房屋交易和变更权利的行为。在这种情况下，卖家没有继续履行合同的权利。如果卖家强行卖房，可能会导致交易无效并被追究法律责任。

那么，卖家应该如何解决这个棘手问题呢？

第一步：核实房屋是否已经被查封

在卖房前，卖家需要务必了解房屋的情况。卖家可以通过多种途径查询房屋是否被查封，比如在房管局或物业服务处查询、在法院查询、请律师查询等。 如果房屋确实被查封，卖方应首先解除查封，再考虑卖房。

第二步：解除查封

在了解房屋被查封后，需要及时解除查封。这个过程需要与对方协商解决，如果无法达成共识，需要向法院提起申请。在解除查封前，卖方需要缴纳相关费用和罚款。在法院审理查封解除的过程中，卖方应提供充分的证据证明房屋不存在还款等问题，并提供相关的解决方案。

第三步：协商解决

解除查封后，卖方会再次面临默认买房合同的问题。 在此情况下，买卖双方可以协商解决，比如延期交付、减少价款等方式。 如果协商无法解决，双方可以通过法律手段寻求解决方案。 卖方需要依据合同约定，但同时也要考虑法律的规定，以保障自己的合法权益。

综上所述，如果卖家的房屋被查封，卖方需要先解除查封，再考虑卖房。解决卖房卖查封房不解除合同的问题，需要协商和法律支持。买卖双方需要保持沟通，共同寻求最优的解决方案。