在购买房产时，为保证交易的安全和合法性，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款。不过，在办理房屋抵押贷款时，往往需要支付一笔担保费。而当房屋被查封时，谁来承担这笔费用却成为了一个问题。

首先，让我们来看一下什么是担保费。在购房贷款时，为保障银行的利益，一般需要提供抵押物来作为贷款担保。银行将对这些抵押物评估价值，并根据该价值来确定贷款额度。而担保费则是银行为了接受抵押物作为担保所收取的费用。担保费是房屋抵押贷款的必要费用之一，一般为贷款金额的1%到3%不等。

那么，当房屋被查封时，谁来承担这笔担保费呢？根据我国法律规定，担保费用是由抵押人支付的。也就是说，如果您在购买房屋时为其办理了抵押贷款，那么在房屋被查封后，您需要支付担保费用。

此外，在一些情况下，银行也可能会选择垫付担保费用。一般而言，这种情况发生的原因是，银行需要确保自己的利益不受损失。如果担保费用未能得到支付，银行就不能保证能够获得应有的担保费用。因此，银行可能会自己先垫付这笔费用，并在后续的还款中将其追回。

需要注意的是，当房屋被查封时，除了需要支付担保费用之外，抵押人还需要承担其他一系列的法律后果。例如，抵押人无法对房屋进行转卖、赠与等处置行为，也无法对其进行改建、重建等房屋改动。因此，在选择房屋抵押贷款时，一定要仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务，以避免不必要的法律风险。

综上所述，房屋被查封时担保费由抵押人承担的规定是法律规定。抵押人需注意合同的条款以了解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。