近年来，随着房地产市场的火热，房屋之间的合同纠纷也逐渐增多。其中，预查封的房屋解除合同成为了一个热门话题。那么，什么是预查封的房屋？什么情况下能够解除合同？下面，我们一起来了解一下。

首先，预查封的房屋是指在房屋交易过程中，因被查封而无法办理产权转移手续的房屋。这种情况通常出现在房屋的买卖过程中，当卖方违反法律规定或者行政规定而被处以查封时，就会导致预查封的情况出现。此时，买卖双方无法正常办理产权转移手续，房屋也无法过户。

那么，在预查封的情况下，能够解除合同吗？答案是肯定的。

根据合同法和物权法的规定，预查封的房屋是无法正常过户的，也就意味着合同无法得到正常履行。因此，根据相关法律规定，当预查封情况出现时，买卖双方都有权解除合同。

此外，在解除合同的过程中，买卖双方也有各自的权利和责任。

对于买家而言，可以根据合同约定和相关法律规定，向卖家追究经济赔偿责任。具体来说，根据合同法的相关规定，卖家在解除合同时需要向买家返还定金、赔偿买家已经支付的违约金等经济损失。同时，根据物权法和不当得利原则，卖家也需要退还买家支付的全部货款，并赔偿买家因此遭受的其他损失。

对于卖家而言，解除合同不仅意味着需要承担经济责任，同时也需要承担相应的法律责任。在房屋交易过程中，如果卖家违反法律规定或者行政规定而被查封，不仅会导致房屋预查封的情况出现，还可能受到相关部门的处罚。

总之，在房屋交易过程中，预查封的情况是很常见的。在这种情况下，买卖双方都应该了解相应的法律规定，在合法的范围内维护自己的权利和利益。