解除查封的手续和流程

在房地产交易中，有时候会碰到房屋被查封的情况，这时候就需要解除查封。怎样解除查封呢？下面就来详细了解一下。

一、查封的概念

查封是指法院、行政机关等依法对财产实物、财产证券或者其他财产权利采取的一种保全措施，是以财产作为执行、强制手段的一种措施。

二、查封的种类

房屋查封有行政查封、司法查封两种情况。其中，行政查封是城市管理部门针对城市规划违法建设、建设工程施工与运营管理等问题，在行政法律手段范畴内采取的对违规行为的一种强制性措施。当然，行政查封也可能是被立案查处的案件被民行政部门要求对房屋采取的一种强制性措施。司法查封是法院依法对当事人涉及财产或有财产的性质采取的一种限制性措施，所以，解除查封的程序也不尽相同。

三、查封解除申请的条件

1、证明查封对象的产权及被查封的用途；

2、复印本人的居民身份证和户籍证明、经办人的身份证明和授权委托书；

3、票据或者收据原件，包括所付费用的收据和优先权、先予执行、在办理抵押注销手续前先行解除查封的支付单据等。

四、查封解除的程序

1、提供资料，包括产权证明、查封决定书、解除申请书、身份证或营业执照等；

2、在法院或行政机关提出解除申请；

3、受理后派出人员核查房屋信息并进行现场查封解封操作；

4、核查无误后，将解封手续交由主管部门审核通过；

5、解封手续正式办理完毕。

五、查封解除的注意事项

1、需持本人有效身份证件、产权证明等材料办理；

2、在规定时间内办理，否则会产生滞纳费；

3、如果申请人不能到现场进行申请，需要委托其他有关人员办理，需要提供相应的授权委托书等材料。

总之，解除查封是一项比较麻烦的手续，涉及的程序比较繁琐，但是只要我们按照规定的程序进行操作，耐心等待政府相关部门的审核，就能够顺利地解除查封，重新拥有平稳的房产交易。