房屋查封解除购卖合同

房屋查封是指法院针对房屋所有权纠纷、债务纠纷及其他案件需求对特定房屋实施的限制性措施，即限制该房屋买卖、转移、抵押等行为。如果一份房屋买卖合同在房屋查封之后签订，就会出现影响房屋买卖交易的问题。那么，当房屋出现查封情况如何解除购买合同呢？

一、查明情况

在房屋交易中一旦发现房屋出现查封情况，首先应该仔细核查查封情况，确定该房屋是否确实被查封。若属于房屋已经被查封而买方不知道的情况下签订合同，则可以解除购买合同;若房屋并未被查封，纯属虚惊一场。

二、合同解除

1、法定情况下的解除

根据《合同法》的相关规定，合同被迫无法履行的一方有权解除合同，因此，如果是买方在签订房屋交易合同之后才得知房屋出现查封的情况，可以通过合法手段解除该笔交易合同。如果是卖方在房屋交易之前知晓房屋已被查封，却未告知买方的情况，则买方在发现该情况后也可以解除合同。

2、协商解除

如果是在签订合同之前，房屋出现了查封情况，双方可以通过协商解除合同。在解除合同前，买方应向卖方索要赔偿或定金的退还，并且在解除合同后，双方应同时向房地产管理部门办理注销房屋买卖手续。

三、举证

如果买方发现房屋出现查封情况后想要解除合同，需要提供相应的证据。举证主要是指买方需要举证证明：在签订房屋买卖合同之前，买方并不存在瑕疵，而是卖方隐瞒了有关房屋的真实情况，并违反合同前还房的义务。此外，因为查封情况严重影响了房屋交易的顺利完成，买方也应该向法院提出证明申请，以便让法院予以支持。

四、总结

房屋查封对于房屋的买卖交易，往往会带来一定程度的影响。如果是在签订合同之前就发现了房屋存在查封情况，那么双方可以通过协商解除合同。如果是在签订合同之后才得知房屋被查封的事情，那么买方可以通过法律手段解除合同。在解除合同之后，双方还应该及时向房地产局办理注销手续，以免出现不必要的纷争。对于其他相关性问题和疑虑，应该及时寻求法律意见。