在房地产交易过程中，很多人会遇到查封的情况，那么在过户的时候，是否必须先解除查封呢？我们来仔细探讨一下。

查封是一种限制房产转让、抵押或处置权利的措施，通常是由法院或行政机关根据法律规定或裁定实施的。一般情况下，当产权纠纷或者拖欠税款等情况出现时，相关部门会采取查封措施以保护权益。但是，查封并不意味着不能过户，只要解决好相关问题，解除查封后就可以顺利过户。

那么，解除查封的程序是怎样的呢？首先要找到查封起因，明确解除的途径。可以向法院或者相关行政机关提出申请，提供相应证明材料，比如纠纷已经得到解决、税款已经缴清等证明文件。经过审批后，查封可以被解除。

一般情况下，过户必须先解除查封。因为如果未解除查封，房产出售后产生的权利纠纷，权利不能得到保障，可能造成买家的损失。所以对于买卖双方来说，解除查封是必不可少的程序。

即使解除了查封，卖家仍需遵循以下步骤，才能完成正式的过户：

第一，办理产权证书过户手续。卖家必须到房产所在地的不动产登记中心，办理产权证书过户手续。在办理过户前，必须提供所有的权利证明材料，确保合法的房屋权利得到过户。

第二，缴纳相关税费。过户的同时，需要缴纳政府征收的税费，包括契税、印花税等。这些相关税费的缴纳，需要卖家和买家共同承担。

第三，签署书面合同。买卖双方要在房屋交易完成前签署书面合同，明确双方的权利义务关系，避免因此产生的纠纷。

总之，在房地产交易过程中，解除查封是必须的程序。只有按照正确的程序，才能保证房产交易的顺利进行。