在房地产交易中，预抵押和查封是一些常见的问题。买房人常常会遇到贷款人因为担心房屋出现问题而进行预抵押或查封的情况。那么，针对这种情况，如果房屋出现预抵押或查封，能否解除合同？

首先，预抵押和查封是由贷款人权利的行使产生的，因此，如果买房人和卖房人之间在买卖合同中没有明示条件，卖方无法自行解除合同。

其次，预抵押和查封是由贷款人行使权利导致的，因此，如果房屋存在预抵押或查封，卖方必须提供有效的解决方案，才能使买方继续购买房屋。

考虑到合同的约定，如果买卖合同已经在签订之前就明确了房屋的预抵押或查封情况，那么买方应该知道这些情况，并对合同中包含的条件负有一定的责任。但如果买卖合同没有明示这些条件，那么应该由卖方负责提供解决方案，帮助买方解决这些问题，让交易顺利完成。

在解决预抵押或查封问题时，常见的方案有撤销预抵押或查封和支付相应的解除费用。因此，如果卖方不能解决这些问题，则需要退还已付的定金等费用，并承担违约责任。

总而言之，如果房屋出现预抵押或查封问题，能否解除合同主要取决于买卖双方的协商和合同的约定。买方应该了解合同中包含的条款，并在购买前做好相关的调查和了解，以避免出现不必要的风险。卖方应该及时提供合理的解决方案，帮助交易双方解决问题，促成合同的成功执行。