在房地产市场的买卖交易中，签订合同是不可避免的。然而，在签订合同后仍有可能发生意外情况，如当事人出现违约，或因其他原因导致合同无法履行等。这时就需要进行查封解除合同的操作了。

首先，司法机关必须对房产进行查封，以确保房主不会在未经协议的情况下转让该房产。这种情况通常发生在违约、债务纠纷或其他法律问题的情况下。查封的房产会在房地产登记系统中被标记为不可交易的状态，而该房产也会被冻结在一段时间内。

在查封期间，所有与该房产有关的合同都将被冻结。这意味着在该房产上签署的所有协议都将失去效力，包括买卖合同、租赁合同等等。这样，买房者就不能完成购买过程，而租房者也不能入住该房产。

一旦查封期结束，解除查封是必要的步骤。解除查封的程序包括向法院或其他相关机构申请，核实缴纳的相关费用后，法院将发布一份解除查封令。这份令牌意味着房产当前没有遭到任何新的责任，因此可以重新交易或开始重新使用。

一旦房产解除查封，房地产开发商和业主可以重新开始售卖和租赁该房产，并且之前签署的合同也将恢复正常。如果出重大问题导致合同无法再次履行，双方当事人可以开始进行解除合同的程序。最终，如果按照程序执行，被认为是无效的买卖合同的所有方面，那么此事对所有存在合同的相关方都是有益的结果，应当得到识别和支持。