未生效的查封能用解除

房地产交易中，经常会涉及到不动产查封的问题。在房产交易过程中，若因拖欠税费或违法违规等行为，政府部门可以对相关房产进行查封。查封会严重影响该房产的交易。然而，如果查封未生效，是否可以使用解除来规避该问题呢？下面就来探讨一下这个问题。

首先，我们需要了解查封的概念。查封属于行政强制措施之一，是国家依法采取的一种措施，可以将需要查封的不动产物权进行限制和约束，目的是保障国家及社会的利益。当不动产被查封后，该不动产的所有权不能转移，并且该不动产无法进行任何的处分和转让。此时，该不动产的交易将会受到严重影响。

不过，有时候，查封并不是十分严重的情况，因为查封分为生效和未生效两种情况。所谓未生效的查封，是指查封登记手续还未完成，但查封受托人已经进入房屋内进行了查封的行为。

既然是未生效的查封，那么就意味着查封登记手续还未完成。因此，在这种情况下，如果想继续进行房屋的交易，可以通过解除来规避查封对交易造成的影响。解除就是指在合法情况下，通过行政手续等方式，将查封的状态取消的行为。

但是需要注意的是，解除的前提条件是未生效的查封。如果查封已经生效，那么解除的可能性就会大大降低。因此，如果在房产交易过程中需要对该房产进行解除，需要在查封未生效的情况下尽早进行。

此外，还需要确认要解除的查封是否符合法律规定。如果查封是依法进行的，不符合解除的条件，那么强行进行解除将对后续交易产生风险。在实际操作中，应当向相关部门咨询并取得确认后才可以进行相应的解除手续。

总结起来，未生效的查封能用解除来规避交易风险。但是，在进行解除手续前，需要确认查封是未生效的，并且需要满足法律规定的解除条件。此外，解除前还需要向相关部门咨询并取得确认。希望本文对您有所帮助。