房子有查封如何解除

房屋查封是司法机关为了保障当事人的利益而采取的一种措施，被查封的房屋在一定时间内不得买卖、转让、抵押等，这对房屋业主来说十分不利。那么，房子有查封如何解除呢？

一、什么是房屋查封？

房屋查封是指司法机关为了执行判决、裁定或者强制执行，采取对房屋产权加以限制的措施，一般是对不动产权利的限制。具体表现为对该不动产的土地、房屋、设施等加以封存、扣押等。在查封期间，被查封房产只能停留、居住，不能出售、转让、抵押等。

二、什么情况下会出现房屋查封？

1.房屋所有权存在不确定因素，如房产证遗失、产权纠纷等；

2.房屋业主存在逃避执行法律判决的情况；

3.法院、执法机关等政府部门依法对房屋进行查封。

三、如何解除房屋查封？

1.委托律师申请解封：如果您的房屋被查封，可以请律师代为申请解封。律师需要准备相关材料并递交至有关司法机关。通常，材料包括：本人身份证明、房产证以及有关法院判决。律师同时需要说明，房屋目前正常居住且无争议。

2.申请执行受理：如果房屋被查封是因为执行判决时所造成的，可以向法院提出申请执行受理。法院将展开调查、审理相关证据，如果证明被查封房屋与判决无关，则会准予解封。

3.协商和解：如果您与被查封房屋业主之间存在争议，可以协商和解。如果经协商一致，可以对房屋进行解封。

四、避免被房屋查封

1.及时缴纳税费：房屋产权的转让、抵押以及其他操作都需要提供相关税务证明。如有欠税情况，可能会对房屋产权造成不利影响。

2.合法转让：若要购买或出售房屋，请注意合法办理产权转移手续，避免出现纠纷导致房屋被查封。

3.注意维修：房屋维修是业主的责任，出现问题及时处理可避免房屋因此被查封。

总之，被房屋查封对房屋业主造成的财务损失以及生活便利不可谓不大，因此避免被查封尤为重要。同时，如发生查封情况，应及时向律师求助，争取早日解决问题。