查封的房子有抵押怎么解除

房屋抵押是指当房主向银行或其他金融机构申请贷款时，将房产作为抵押物。如果房主违约，银行可以依靠抵押物权再次变卖房屋来收回欠款。然而，如果房子被法院查封，房主要么无法卖房，要么只能以低于市价的价格出售。这个时候，房主不仅要面临房屋被查封的风险，而且如果没有解除抵押，还要面临银行收回房屋的风险。那么查封的房子有抵押怎么解除呢？

首先，解除抵押需要在查封期间申请。如果房子在被查封时已经抵押，可以向银行申请解押。银行会检查房主在贷款期间的还款记录，如果还款记录良好，银行会考虑减少利息或者增加贷款期限来帮助房主解除抵押。如果银行同意解除抵押，就需要向法院提交解除抵押的文件，法院会根据银行的证明文件来决定是否同意解除抵押。

其次，解除抵押需要付出一定的经济代价。解除抵押的经济代价主要分为两个方面：一是为了解除抵押需要支付一定的服务费用；二是为了安全起见，银行可能会要求抵押物的价值留下一定的余额。这个余额的金额通常是根据房屋市价确定的。

最后，要注意在法定期限内解决问题。如果在规定的时间内没有解除抵押，银行可以依靠抵押物的权利来收回贷款。因此，房主要尽快处理解除抵押的相关事宜，避免产生更大的经济损失。

总之，房屋抵押是一种权利关系，需要及时解除。如果房子被查封，应该在规定的时间内申请解除抵押，避免被银行收回房屋。解除抵押需要付出一定的经济代价，但这远不如失去房屋来的重要。在面对这样的局面时，房主需要冷静思考并及时采取行动，以期达到最好的解决方案。