在征收、拍卖、租赁等涉及房地产行业，查封是一个较为常见的程序，也是执行法院处理许多案件的一种方式。一般来说，查封可以有效地保护债权人权益，因此也是单方面采取的一种行动。

然而，在执行过程中，难免会出现各种问题，其中一个常见的问题就是查封失效。对于房地产行业从业者和公民法律文化比较高的人来说，他们能够理解查封失效与解除查封的区别，但对于普通人来说，这两个词可能会被误解为含义相同。

查封失效的意思是指在某个时间段内，原本被查封的物品、财产被法庭裁定取消查封的情况。在这种情况下，一旦财产被取消查封，那么产权就会恢复到原来的主人，可以继续享有所有权利。

而解除查封的意思是指被查封财产的所有权人，向查封法院申请解除查封，通过审查申请材料后，法院可以做出解除查封的决定。解除查封是一种主体被动采取的行动，基本上是为了恢复原有权利而做出的一种请求。

从前面的解释中，我们可以看出查封失效和解除查封存在一定的区别，查封失效是一种由法院裁定的行为，而解除查封是一种申请行为，由查封财产的所有权人直接申请解除。两种行为传达的法律信息也有所不同：查封失效旨在恢复产权，解除查封则是为了驱逐非法占有人，并解除其他限制。

有时候，解除查封与查封失效也会发生交叉重叠。例如，当被查封财产出售后，如果债权人不在合理的时间内确认是否继续查封，那么财产将被视为丧失查封效果，此时债权人如果想再次查封该财产，就必须重新申请。

总之，虽然查封失效和解除查封有着共通点，但它们的概念和公共法律形态是有区别的。查封失效更多的是法院程序裁定的结果，而解除查封是由产权人直接申请的一种程序。对此，我们需要加强相关法律知识的学习，理清两者之间的关系，以更好地维护自己的法律权利。