租赁物被查封能解除合同吗？

在租房过程中，如果出现了房屋被查封、扣押的情况，那么租户是否有权利解除房屋租赁合同呢？这是很多租户和房东所关心的问题。

首先，需要明确的是，房屋的查封、扣押通常是由政府或法院为了强制执行法律而采取的措施。这种情况下，房东或租户并不能自行解除合同。

根据《合同法》和《物权法》的规定，在房屋被查封、扣押的情况下，双方可以自行协商解除合同，但前提是必须得到执法部门的允许，并且需要双方共同签署解除协议并进行公证。如果达不成协议，一方不能单方面解除合同，否则需要承担违约责任。

另外，如果租赁合同中有涉及房产的抵押、质押情况，可能会在查封、扣押时受到影响。这时，租户需要与房东进行沟通，如果解决不了问题，可以向相关执法部门申请保护自身权益。

总之，在房屋被查封、扣押的情况下，租户和房东需要保持沟通，并根据情况采取相应的应对措施。如果无法解决问题，建议寻求法律援助或者咨询法律专业人士。

如何避免租房陷入查封、扣押的风险呢？租户在签订租赁合同时，需要先进行房屋的核实和了解，尤其是房屋的产权和抵押情况，最好开展法律咨询和律师协助；在租房期间，也需要定期了解房屋的情况，保持与房东的沟通，并做好相应的租房记录和凭证。只有这样，才能有效降低租房陷入查封、扣押风险的概率。

最后，提醒租户在租赁房屋时，一定要了解相关的法律知识，保持警觉，并合法维护自身权益。