随着房地产购买和融资的日益普及，抵押房屋以获取贷款已经成为常态。但有时候，抵押的房屋可能被查封，这会对房屋的所有者和贷款人产生不利影响。那么，如果一座房屋已经被查封，是否能够解除抵押呢？这涉及到许多法律问题和程序，本文将为您一一解答。

首先，让我们明确一下查封和抵押的区别。抵押是指房屋或不动产作为资产的担保，如果借款人未能偿还贷款，贷款人有权将抵押物变现并清偿贷款。而查封是指法院或政府机构根据法律程序限制房屋的任何交易，包括出售、交易或抵押。查封通常是由于法院判决、审理税款或其他法律纠纷而引起的。

那么，当一座被抵押的房屋被查封时，抵押权是否被取消呢？答案是否定的。

根据中国《民法典》相关规定，抵押权是确定在抵押物上的权利，不因抵押物的变卖或他人取得抵押物而消灭。这意味着，即使一座房屋被查封，贷款人依然拥有其在房屋上的抵押权，只是暂时无法行使。贷款人仍然有权利在合法程序下依照约定处置抵押物或请求出售抵押物清偿债务。

那么，被查封的房屋可以解除抵押吗？答案是肯定的，但需要满足一定的程序和条件。一般来说，解除抵押需要借款人和贷款人达成协议，取消贷款。但如果抵押物已经被查封，除了要求法院撤销查封外，还需要满足以下条件：

1. 依法解除查封，并办理挂失手续。

2. 取消抵押之前，先清偿债务或者提供足够的担保，确保借款人能够承担抵押贷款。

3. 依照有关规定，向登记机关提出解除注销抵押登记申请，并提供有关证明材料。

4. 各方签订书面协议，明确解除抵押的相关事宜。

在解除抵押之前，各方需要对查封和解除抵押的法律后果以及金钱和时间成本等进行充分考虑，并慎重决策。

不仅如此，解除抵押还需要注意以下问题：

1. 解除抵押需要对登记机关原有的权利人通知，确保解除抵押符合法律程序和要求。

2. 如果抵押物已经被查封，解除抵押需要得到法院的同意和批准，抵押人还需要向法院申报。

3. 如果抵押已经产生负面影响，可能会影响借款人的信用记录和继续借款的能力。

总之，查封的房屋可以解除抵押，但需要经过繁琐的法律程序和合同协商。同时各方需要考虑各种后果，做出明智的决策。因此，购房者和贷款人应该在签订合同时仔细阅读合同中的条款，并在遇到法律纠纷时及时寻求法律援助，以便更好地保护自己的权益。