商品房被查封解除合同判决

随着我国房地产市场不断升温，商品房的交易量也在逐年增加。然而，在购买商品房时，很多消费者常常忽略了楼盘的产权情况，导致在后期出现了各种问题。其中，商品房被查封是常见的问题之一。那么，当商品房被查封时，买房人该如何应对？本文将为您解答。

一、什么是商品房被查封？

商品房被查封是指因为开发商在建设、销售过程中存在违规行为，引起法院对该楼盘进行查封，以保证相关权益的利益不受侵害。在商品房被查封的期间，该房产无法进行过户、交易等行为，为购房者带来了不便和损失。

二、购房人的权益如何维护？

1.要权威机构进行产权调查。

在购买商品房前，购房者应当仔细了解该楼盘的产权情况，尤其是在二手房市场中，更是要提高警惕，避免购买到被查封的房产。如果出现了被查封的情况，消费者可以通过证明相关情况，要求开发商赔偿。

2.要及时联系相关部门解决问题。

当购房人发现自己购买的商品房被查封时，要及时确认查封原因，并联系相关部门，了解解决方案。如果是因为开发商违规导致商品房被查封，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

3.要主动与开发商沟通协商。

一旦发现商品房被查封，购房者应主动与开发商进行沟通协商，探讨解决方案。开发商如果能够及时解决问题，减少损失，对于购房者来说也是一种好的选择。

三、商品房被查封解除合同判决是如何作出的？

当购房者和开发商因商品房被查封而产生纠纷时，一般情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。在法院判决商品房被查封解除合同时，一般是基于以下两种情况：

1.开发商存在违规行为。

如果是开发商在建设、销售过程中存在违规行为，导致商品房被查封，法院会支持购房人解除合同，并要求开发商进行相应赔偿。

2.开发商未告知购房人楼盘的实际情况。

如果开发商在销售商品房时未告知购房人楼盘被查封的实际情况，导致购房人损失，法院同样会支持购房者解除合同，并要求开发商进行相应赔偿。

总之，购房者在购买商品房时，一定要仔细了解该楼盘的产权情况，以免因为疏忽而导致不必要的损失。如果商品房被查封，购房者要及时咨询相关部门，主动与开发商沟通解决问题，并在必要时通过法律途径维护自己的权益。