解除超额查封房产办法及应对措施

近年来，随着房地产市场的火热，不少购房者选择将部分资金投入到房地产中，然而，也因此出现了一些超额贷款、超额查封等问题。特别是在购房过程中出现经济纠纷，房屋被法院查封，给购房者带来了很大的困扰和麻烦。那么，如何解除超额查封房产呢？下面我们就来探讨一下解封的具体办法和应对策略。

一、超额查封的原因

“超额查封”是指法院在办理民事诉讼案件时，对房产进行查封，但是查封的范围超过了涉案房产总价值的限度，即超额查封，这种情况下，涉案房屋将被法院查封，但出现超额查封的情况下，会造成证明性质的房产证及相关资料全部被封存或夹带到法院进行拍卖，对购房者造成极大的不便，甚至会造成严重的财务损失。出现超额查封主要有以下原因：

1.购房者的确款项超过了房屋实际价值

在购买房屋阶段，有些购房者往往会向银行申请贷款用于购房，但是有些购房者会选择超额贷款，这就是指贷款金额高于房产的实际价值。一些购房者会将多余的部分用于其他方面，这会导致房屋实际价值低于购房者所贷款项，从而出现超额查封的情况。

2.购房者存在经济纠纷

在购房过程中，由于各种原因，可能会出现经济纠纷，这些纠纷可能是由购房者之间产生的，也可能是跟房产相关的第三方之间产生的。如果涉及到房产，法院可能会对房屋进行查封，而若查封的价值超过房产实际价值，就会出现超额查封。

二、解除超额查封的具体办法

对于出现超额查封的情况，购房者首先需要做的是进行细致的调查和研究，了解房屋涉及到的所有情况和纠纷，然后寻求专业律师或相关法律机构的帮助，采取以下措施解除超额查封。

1.向法院提出异议申请

如果发现房屋被超额查封，涉及到的购房者可以向法院提出异议申请。在此过程中，购房者需要提供相关资料，例如房地产权证、房屋评估报告、贷款发放证明等文件，以证明房屋的实际价值与查封金额之间存在差异。但需要注意的是，在法律程序中，提出异议的时间时限较为严格，购房者要及时采取措施。

2.申请解除查封

购房者也可以向法院申请解除房屋的查封。通常情况下，法院会对购房者的请求进行审查，并依据查封金额是否超过房地产的实际价值等因素做出裁决。如果法院认可购房者的申请，则会对房屋进行解封，这样可以让购房者重新管理房产、继续购房流程，并缩短解决期限。

三、应对策略

1.避免超额贷款

购房者应对超额查封最好的方法就是避免超额贷款。在购房阶段应严格依据自己的实际情况，确定购房经济本身的承受能力，不要被一时的情绪所影响而办理超额贷款。购房者还可以通过对金融政策和贷款利率等信息的调查和了解，做出正确的决策。

2.定期监测贷款状态

购房者在办理贷款过程中，应随时关注并监测自己的贷款状态，并更新自己的房地产价值。如果发现有超额贷款的情况，应及时提出申请予以解决，避免房屋被超额查封。

3.寻求专业律师或相关法律机构帮助

在购房过程中出现经济纠纷时，购房者应及时寻求专业律师或相关法律机构的帮助。这些机构可以协助购房者确定房地产的实际价值，指导购房者申请解封或提出异议申请等，最终实现超额查封的解除。

总之，对于超额查封的问题，购房者应以冷静的态度面对，采取科学有效的对策，及时解决问题。购房者应加强信息搜集和风险识别能力，才能够在复杂的房地产环境中把握良机，掌握有效方法，实现有益投资。