不动产预查封是指在涉嫌违法犯罪、执行判决或仲裁、清算财产等情况下，国务院法定机关为防止当事人转移、隐匿、毁损财产，保障债权人的利益而采取的一种措施。预查封的期限通常为3个月，期满可以延长，但最长不得超过1年。在不动产预查封期间，被查封的不动产无法买卖、抵押、拍卖等，直到封印解除。

不动产预查封的解除，可以分为被动解封和主动解封两种情况。被动解封是指查封期限到期或者查封依据不存在的情况下，自动解封。主动解封通常需要债权人提出申请，但在申请前，必须满足以下条件：

一、债权人与被查封人已经达成债务解决协议或者达成和解协议；

二、债权人与被查封人已经达成债务保全协议；

三、被查封的不动产已经被法院或者其他国务院法定机关转移或者拍卖。

相关法律规定，债权人如果满足上述条件，可以向查封机关提出主动解封申请。查封机关在收到申请后，应当及时组织对不动产进行鉴定、评估，确定被查封不动产的价值，以确定解封的金额。

如果债权人和被查封人已经达成债务解决协议或者和解协议，可以解决不动产预查封的问题。但在此过程中，需要注意以下几点：

一、债权人应当及时向查封机关提交申请，并且提供相应的证明材料，以保障解封申请能够顺利通过；

二、在解决债务问题时，需要充分考虑债权人和被查封人之间的利益平衡，确保双方的利益得到最大程度的保障；

三、如果债权人和被查封人之间存在诉讼纠纷，建议先通过司法程序解决，以避免在解决债务问题过程中被查封不动产的财产价值丧失。

总之，在不动产预查封期限内，被查封的不动产都存在着一定的法律风险。因此，在面临此类问题时，债权人应当及时采取有效措施，解决债务问题，保障自己权益的同时，也避免不必要的法律纠纷。