近几年来，随着经济的发展和城市化的高速推进，房地产行业一直处于高速增长的状态。然而，即便是这样一个高利润的行业，有时也会遇到一些困境，例如房产被查封，让房东无从下手或者是变卖价格低于预期等问题。那么，当房产被查封后，该如何解除查封，如何避免变卖价格过低呢？

一、解除查封的方法

房产被查封意味着房产所有权已经被司法机关限制，这时房产的合法流转受到了限制。因此，房东需要尽快采取措施来解除查封，否则将面临更大的财产损失。

解除查封的方式分为两种：法院解封和协商解封。

1.法院解封：房东可以向法院提出申请申请解除查封，法院将根据案情决定是否解封。如果法院认为解封是合理的，房东就可以通过法院进行解封操作。

2.协商解封：如果房东认为法院解封太慢，也可以采取协商解封的方式。具体来说，可以通过与限制房产所有权的人达成协议，在支付适当的赔偿费用后解除查封。

二、避免变卖价格过低

当房产解除查封后，若需要变卖，则需要考虑如何在保证资金回收的同时，尽可能避免变卖价格过低的情况。

1.选择合适的变卖方式

变卖方式的选择会直接影响到变卖价格的高低。目前主要的变卖方式包括公开竞价、拍卖和协议变卖等。在选择变卖方式时，需要根据实际情况综合考虑各种因素，例如房产的位置、房产的市场价值、买方的情况等等。

2.确定合理的底价

底价是变卖成功的关键，底价过高则可能面临无人问津的局面，底价过低则会损失过多的资金。因此，在确定底价时，需要进行充分的市场调查和分析，根据房产的实际情况、市场行情、变卖方式等因素来确定一个合适的底价。

3.营造良好的变卖氛围

营造良好的变卖氛围可以吸引更多的潜在买家，从而提高变卖价格。可以在媒体上发布变卖信息，邀请媒体进行采访报导，在变卖现场设置优惠政策等，吸引更多的购房者。

在变卖过程中，要注意风险控制，充分准备各种可能遇到的问题，将变卖过程做得科学、合理、公正、透明，这样才能够达到保证资金回收和尽可能避免损失的目的。

总体来说，无论是解除查封还是变卖，都需要对房产市场进行充分的了解，把握市场情况，进行明智的决策，从而在房地产行业中获得最大的利益。