一、引言

对于购房而言，房产查封是一场重大的夺命危机。当房屋被查封后，购房者的心情可以用崩溃来形容。但是，即使购房者居于劣势，也不是无法自救。本文将为大家详细解释如何解除由于房产查封引起的合同关系。

二、解除合同的条件

首先，购房者必须了解，要解除由于房产查封引起的合同关系， 必须满足以下两个条件。

1.房产查封属于法律规定范围内的查封情形。法律规定，房产查封有一定的要求和程序，如果不满足其中的要求或程序，那么，查封是无效的，不能成为解除合同的依据。

2.合同没有明确限制或排除由于房产查封引起的解除权。如果合同中有约定，规定由于房产查封引起的解除权无效，那么，购房者就没有解除合同的权利。

三、如何解除

1. 申请法院解封。购房者可以向查封法院申请解封，解封后，房屋因查封所产生的影响就会消失。但是，申请解封需要一定的时间，购房者在这段时间内必须承担房屋不能使用、支付房屋贷款、交纳物业费用等后果。

2. 对房产进行重新评估。购房者可以对房屋进行重新评估，如果重新评估后，房屋价值下降，购房者可以向卖方主张降价或终止合同。如果卖方拒绝协商，购房者可以向法院诉讼。

3. 要求退还已支付的款项。购房者可以向卖方要求退还已支付的款项，但是，还必须承担由于解除合同带来的一些后果。比如，购房者必须承担房屋不能使用、支付房屋贷款、交纳物业费用等后果。

四、需要注意

1. 法律手续齐全。只有法律的程序、规定、要求都满足了，购房者才有权利解除合同。

2. 证据充分。在诉讼中，购房者需要有充分的证据证明房屋被查封、解封后房屋价值下降、不能使用、无法申请贷款等情况。

3. 协商优先。如果协商成功，不仅可以解决争端，而且可以减轻购房者的经济负担，也可以避免进一步的法律纠纷。

五、结论

在现实生活中，房产查封是购房者非常头疼的问题，但是，在法律规定范围内，购房者仍然有一定的解除合同的权利。在解除合同时，需要注意合同条款、法律手续、证据充分等问题，同时，如果可以通过协商解决争端，也是非常明智的选择。