近年来，商品房被查封的情况时有发生，而这也让不少购房者陷入了困境。

首先，我们来看一下什么是商品房被查封。商品房是指符合国家相关规定、已经完工并具备了出售条件，经营单位向购房人出售的住宅，而查封则是指法院依法对房屋产权进行限制管理。商品房被查封，则意味着这套房子的产权存在问题，需要经过法院的判决才能解除限制。

那么，当购房者在购买商品房时，如何避免碰到商品房被查封的情况呢？首先，购房者要了解房屋的产权登记状况，核实开发商或房产中介的资质和信誉度。其次，购房者需要查阅建设工程质量验收合格证、房屋使用权证等房产证书，确保房子的合法性。

如果不幸碰到了商品房被查封的情况，购房者需要及时了解该房屋的情况，并维护自己的权益。一般情况下，购房者可以联系业主委员会、物业公司或房管局等相关单位，协商解决问题。如果在协商过程中无法得到解决，购房者则需要通过法律途径来维权，包括起诉房地产开发商、申请房屋所有权归属确认等。

但是，在购买商品房之后，如果碰到了商品房被查封的情况，该如何解除合同呢？在法律上，购房者可以根据以下几种情况来解除合同。

首先，如果是开发商的原因导致商品房被查封，购房者有权解除合同并要求退还全部房款，同时可以要求开发商承担违约责任。其次，如果商品房被查封是因为开发商违反国家规定，造成商品房产权出现纠纷，购房者也可以解除合同并要求退款。当然，如果是购房者自身原因导致了商品房被查封，比如在购买房屋时提交虚假证明材料等，法律上则不支持购房者解除合同并要求退款。

综上所述，商品房被查封的情况时有发生，而购房者应当通过了解房屋的产权登记状况、核实房产证书等手段来避免此类情况的发生。如果不幸碰到了商品房被查封的情况，购房者需要及时了解情况、维护自己的权益，并通过法律途径来解除合同。