预查封的房子能解除合同吗？这是很多房屋买卖者会遇到的一个问题。预查封是指在房屋买卖交易过程中，土地和房屋交易中心或者不动产登记中心为了保护房屋买卖双方利益，在房屋买卖交易过程中对房产进行的保护措施。预查封会对房屋买卖交易造成一定的影响，但并不是绝对的阻碍，买卖双方能否解除合同则要根据具体情况而定。

首先，需要明确的是，预查封并不等于拍卖或者司法拍卖。预查封是因为涉及到房屋买卖交易中的一些繁琐程序或其他问题，为了保护房产买卖双方的利益而进行的一种措施。而拍卖或者司法拍卖则是因为涉及到法律程序或者司法裁定，房产不能进行正常的买卖交易，只能通过拍卖或者司法拍卖来实现转让。

如果房屋发生了预查封，买卖双方其实也并不是没办法解决。预查封是一个主动的行为，也就是说，如果买卖双方能够主动协商解决问题，那么预查封的房子仍然可以进行交易。比如，如果房屋买卖交易因为产权证书或者其他文件问题被进行了预查封，买卖双方可以先尽快解决这些问题，然后提供相应的证明材料给土地和房屋交易中心或者不动产登记中心进行解封操作。

另外，在部分地区，土地和房屋交易中心或者不动产登记中心也会提供一些特殊服务帮助买卖双方解决预查封问题。例如，在某些城市的不动产登记中心，有专门的预查封中心，可以为买卖双方提供相关的咨询服务和解决方案。

当然，如果预查封存在的问题太为严重，或者买卖双方无法达成共识，那么将会面临解除合同的风险。这时候，就需要买卖双方依据合同中的条款进行协商。根据我国《合同法》的规定，当出现不可抗力或者无法实现合同目的的情况下，可以采取解除合同的方式来保护买卖双方的利益。因此，在预查封问题解决不了的情况下，买卖双方可以依据合同规定进行解除合同，保护各自的合法权益。

综上所述，预查封并不等于无法解除合同。仅当预查封问题无法得到解决，或者对买卖双方的利益产生了根本性的损害的情况下，才需要考虑解除合同。对于买卖双方来说，重要的是积极主动地沟通，协商解决问题，以保证交易能够顺利完成。