房屋查封解除合同是一个涉及到法律和财产权利的问题，需要我们认真对待。在本文中，我们将探讨关于房屋查封和解除合同的相关概念、程序和注意事项。

房屋查封是指法院根据法律规定对某一房屋采取强制措施，限制房屋产权人对房屋的使用、处置等权利。房屋查封的原因通常是因为产权人未能按时缴纳税费或者存在诉讼案件等。

当房屋被查封后，产权人需要尽快采取解除措施。在一些特殊情况下，可以向法院申请解除房屋查封，但是需要符合法律规定和程序。

首先，产权人需要核实查封的合法性，并向法院提供相关证据材料。如发现查封是非法的情况下，可提供相关证据并请求解封。如果是因过期未交税费导致的查封，产权人需缴纳相关费用后，申请解除。

另一种情况是当产权人与出租人存在合约问题时，可能会出现房屋解除合同的情况。此时产权人需要按照合同约定及相关法律法规来解除合同。

解除合同的程序通常为：

首先，产权人应该通过书面形式通知出租人确定解约行动，明确解约原因和时间等事项。此外，产权人还需要在通知中提出租金和押金的退还要求。

其次，出租人需要全面核实产权人提出的解约内容，并确定解约是否合法。如发现存在不合法情况，出租人可以拒绝解约。

最后，出租人应该根据双方约定，退还产权人的租金和押金等费用。

需要注意的是，在房屋被查封或解除合同的情况下，产权人应该避免任何不合法或未经授权的占用、出租或销售房屋的行为。一旦发现违法行为，将对产权人造成不可挽回的损失和法律后果。

总之， 对于房屋查封解除合同的问题，产权人需要在法律规定和程序的基础上，尽快采取相应措施。同时，产权人应该保持高度警惕和知情意识，严格遵守相关法律法规的规定，确保自身合法权益和财产安全。