房产查封解除流程及手续

随着社会的发展和房地产市场的火热，越来越多的人涉足其中。但是，在买房或者办理房屋抵押时，有可能遇到房屋被查封的情况。那么，当我们遇到这种情况时，房产查封解除的流程及手续是什么呢？

一、查封房产的原因

1. 房屋拥有者违法违规行为，如欠缴税款、拖欠费用、违法建设等。

2. 房屋涉及到的法律纠纷，如涉诉财产、离婚等。

二、查封解除的流程

1. 处理好查封原因

在开始解除查封之前，必须先处理好造成查封的原因。例如，缴清税款，解决与邻居之间的纠纷等。只有解决好原因，才能够有助于查封解除的流程。

2. 提交解封申请

当处理好原因后，需要向查封机关提交申请解除查封。申请材料包括：

(1) 身份证明文件，如身份证、营业执照等；

(2) 查封决定书原件及复印件；

(3) 商品房买卖合同或抵押合同等。

提交完成后，查封机关会接收申请，并开始审核申请。

3. 查封解除的评估

当查封机关受理解封申请后，会派员实地勘验评估房屋现状，包括房屋是否损坏、有无变化等。

4. 查封解除相关方面的沟通

如果勘验评估发现房屋现状发生了变化，如增加新建房屋、改变用途等，需要与相关部门进行沟通协商，确定是否允许解除查封。

5. 解封

当上述流程完成后，查封机关会向当事人发出解除查封的通知书，解除开具后，当事人只需前往房产所在地的公证处进行公证，即可完成解封手续。

三、查封解除的注意事项

1. 违规拆除、变卖被查封房屋将承担相应的法律责任

在办理解封手续时，如果查封房屋已经进行过违规拆除、变卖等行为，则需要当事人承担相应的法律责任。

2. 保证交纳滞纳金和其他相应费用

在解封的过程中，涉及到的事项较多，如户口迁移、缴纳滞纳金、公证费用等，需要当事人在接到解封通知书后尽快处理好相关的事宜。

3. 所提供的资料真实有效

在解封的申请材料中，所提供的资料必须是真实有效的，如果被发现有虚假的情况，将会影响到相关的解封流程。

总结：在房产市场中， 查封问题是不可避免的，遇到这种情况要保持冷静，根据上述的流程和注意事项，妥善处理好相关事宜，保证自己的合法利益。