在房产交易过程中，抵押是常用的手段。抵押的本意是为了保证借款人能够按时还款，资金方能够得到应有的回报。但是，在某些情况下，抵押会带来一些麻烦。比如，抵押房产被查封。这时，资金方的权益会受到损失，而借款人也会因此受到影响。因此，如何解除查封，进而行使抵押权，是一个值得探讨的话题。

首先，需要了解查封解除的流程。根据《中华人民共和国担保法》的规定，查封是指对质押物、抵押物等财产权益进行限制，禁止其转移、变更、处分等行为的一种保全措施。查封可以由法院、人民检察院、公安机关和国家安全机关等单位进行。当抵押房产被查封后，抵押权人需要通过法律手段来解除查封。具体流程如下：

1. 抵押权人应该第一时间了解查封的情况，向当地法院或者公安局进行了解，同时提出申请解除查封。

2. 如果查封已经被法院批准，抵押权人需要向法院提出申请解除查封。解除查封的条件是要求借款人缴纳担保金或者提供其他担保措施，以确保借款人在未来能够按时还款。

3. 如果查封是由公安机关等单位进行的，抵押权人需要向该单位提出申请解除查封。此时，抵押权人需要提供充足的证据，证明抵押权人的权益不应受到限制。

在查封解除后，抵押权人可以行使抵押权。抵押权是指在债务人未能履行债务的情况下，抵押品可以被抵押权人优先于其他债权人强制执行的权利。而抵押品通常是房产、车辆等大件财产。行使抵押权可以通过清偿借款、变卖抵押品等方式进行。

需注意的是，在行使抵押权时，抵押权人应该尽量保证其行为合法。抵押权人不应该过度侵害借款人的权益，否则会引起法律纠纷。在行使抵押权时，抵押权人应该严格按照相关法律法规进行操作，确保自己的权益不被侵犯的同时，也要尽量保护借款人的合法权益。

总的来说，查封是抵押中不可避免的一环。如果抵押房产被查封，抵押权人应该及时了解情况，并通过法律手段解除查封，进而行使抵押权。在行使抵押权时，应该遵守法律法规，尽量保护借款人的权益。