在不动产登记中心办理房产过户、抵押等手续时，有时会遭到查封的困扰。查封是一种法律措施，可以限制房产所有权人对其财产的支配和处分。在一些情况下，不动产登记中心可能会拒绝解除这种查封。下面我们来探讨一下此举的背后原因与应对之策。

第一种情况，可能是因为房产所有权存在争议。当房产所有权人之间存在争议时，为了避免房产被异议人转移或者抵押出去，法院可能会下达查封令。如果此时房产所有权人没有解决争议，不动产登记中心是不能解除查封的。因此，对于房产所有权存在争议的情况，应当尽早与异议人协商解决争议。

第二种情况，可能是因为配套产权证尚未办理。有些房产开发商在售出房产后，需要先办理配套企业或配套物业的产权证，才能给购房人办理产权证。如果配套企业或配套物业的产权证尚未办理，就不能执行办理产权证的手续。否则房产所有权人很可能面临损失的风险。对于这种情况，房产所有权人或购房人只能等待配套企业或物业产权证办理完毕后再办理产权证。不动产登记中心也只能暂时维持查封状态。

第三种情况，可能是因为欠税等原因。当房产所有权人欠税并被税务部门查封时，不动产登记中心同样不能解除查封。此时，房产所有权人必须先缴纳税款并解除欠税状态，才能获得解封。因此，对于欠税等原因导致的查封，房产所有权人应及时处理税务问题，并尽快缴纳税款。

在以上几种情况下，房产所有权人应该及时咨询律师并处理相应的问题。不动产登记中心也应该及时通知房产所有权人查封原因，以便房产所有权人采取相应措施。同时，房产所有权人要保持沟通，与不动产登记中心和相关部门协商处理，争取最终解除查封。