法院查封房产如何解除

在不动产交易中，有时会遇到法院查封房产的情况，这个时候就需要想尽一切办法，尽快解除查封，以保障自己的合法权益。接下来，本文将从法律、程序、手续等几个方面，为大家详细讲解法院查封房产如何解除。

一、法律法规

1、民事诉讼法：根据《民事诉讼法》第一百三十二条规定,当事人要求解除查封的，应当向人民法院提出书面申请。法院认为查封没有必要或者查封期限已经届满的，应当及时解除查封。

2、不动产登记暂行条例:根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，法院查封的不动产，必须由被查封人到登记机构办理查封登记。解除查封时，被查封人亦必须到登记机构办理相应手续。

二、解除查封程序

1、申请解除查封：被查封人或者产权人可以向公安机关或者法院提出书面申请解除查封。

2、法院审核：公安机关或者法院应当在收到解除查封申请书之日起五个工作日内，依法审核查封的必要性，并告知被查封人或者产权人。

3、解封手续：当事人在解封前，必须首先到登记机构办理相应手续，然后由法院或公安机关颁发解封证明，并到银行帐户中将相应的解封保证金存入冻结帐户。

4、解除查封：公安机关或者法院应当在收到解封保证金之日起两个工作日内解除查封。

三、注意事项

1、要提供证据：申请解除查封的当事人需提供充分的证据，证明所持有的财产权益确系法律所承认的。如有必要，可以委托专业机构对被查封房产进行鉴定。

2、动用律师：在解除查封的过程中，涉及到一些法律程序和细节，如何更快更准确地解决问题，可以考虑动用律师。

3、缴纳解封保证金：在解除查封的过程中，需要交纳一定的解封保证金，应提前联系银行，确保资金的充足。

总之，法院查封房产的情况，虽然对我们的生活和工作会带来很多不便，但只要了解相关的法律和程序，以及遵守解封手续，就可以让问题得到妥善解决，维护自身合法权益。