近年来，随着金融衍生品的发展以及经济全球化的深入推进，国内的担保公司行业逐渐兴起。但在担保公司开展业务的过程中，时常会遇到一些涉及法律问题的情况，其中重要的一点就是房产查封问题。

担保公司在为客户提供贷款担保时，会根据风险防控需要，要求客户提供相应的抵押品。房产作为一种较为常见的抵押品，在担保公司业务中自然也扮演着重要的角色。然而，当借款人未按时偿还贷款，担保公司则需要采取措施保障自己的利益。在这种情况下，担保公司会向法院提起诉讼，对房产进行查封，以确保自己的担保权益。

那么，房产查封具体意味着什么呢？房产查封实际上是一种限制权利的措施，其目的是保护执行标的权益人的利益，防止被执行财产被卖或变卖、挪用或损坏。在查封期间，被查封的房产所有权并未发生变化，所有权人仍可以使用该房产和出售该房产，但需要获取执行法院的许可。同时，被查封房产的任何转移、处分行为均无效。

在担保公司需要对房产进行查封时，需要向当地法院申请执行，提供相应的证明材料和申请资料，并等待法院对申请进行审查。一旦申请获得批准，法院会向房产所有权人下达《查封通知书》。如房产所有权人对该通知书未提出异议，则房产即被查封。被查封房产所有权人可以申请解除查封，但需要履行相应的程序和要求。

需要注意的是，担保公司的查封必须在法定程序内完成，违反程序或以不正当手段取得查封效果的，可能会被认定为非法侵占或侵占罪。因此，担保公司在进行房产查封时，必须严格按照法律程序进行，并确保申请条件和材料等一切信息的真实性。

总的来说，担保公司的房产查封是一种非常必要的手段，能够有效保障担保公司的利益，减少风险。但同时，担保公司在进行房产查封时也必须严格遵守法律规定，确保查封手续的合法性。