查封的房产提供担保解封

房地产交易中，若房产被法院查封，就会影响到房产的交易。在这种情况下，房产所有人可以提供担保来解封。那么，担保具体是如何操作的呢？

首先，需要了解一个基本概念——担保。担保是指在债务人不能按期履行还款义务时，担保人为保障债权人的利益而承担一定的责任并提供一定的财产或者保函的行为。

对于被查封的房产，最常见的担保方式是提供房产抵押担保。即房产所有人可以将该房产抵押给银行或其他担保机构，由银行或其他担保机构提供担保，来保证债务人能够按期履行义务。在债务人不能按期履行义务，导致需要追偿时，银行或其他担保机构有权处置该房产来清偿债务。

除了抵押担保，还有一种担保方式叫做信托。信托是指信托公司代为保管和管理信托财产并依据委托人的指示对信托资产进行投资、运营、管理、分配等活动，在遵循法律规定的前提下，为受益人获取财产利益的一种制度。

房产所有人可以将被查封的房产放入信托中，委托信托公司为其提供担保。当债务人不能按期履行义务，导致需要追偿时，信托公司有权处置该房产来清偿债务。

需要注意的是，提供担保解封需要选择一个可靠的担保机构或信托公司。选择担保机构或信托公司需要考虑其声誉、经验和资质等因素，以免发生风险。

总之，被查封的房产提供担保解封，是一种常见且可行的做法。担保方式可以是房产抵押担保或信托担保，通过担保机构或信托公司提供担保来保证债务人能够按期履行义务，并在债务追偿时有权处置房产来清偿债务。