抵押权优先还需要解除查封

在房地产交易中，抵押权是一种常见的担保方式。抵押权持有人可以通过将房产作为抵押物，获得借款或者担保债务的利益。然而，当房产被查封时，抵押权持有人的权益将面临挑战。尽管抵押权具有优先权，但在查封情况下，抵押权持有人需要采取适当的措施来解除查封，以保护其权益。

首先，我们需要理解什么是查封。查封是指法院根据法律规定，对涉嫌违法犯罪的财产实施限制性措施。它可以防止财产转移、变卖或损坏，以保护被查封财产的法定权益。通常情况下，房产被查封是因为拥有人涉及诉讼、债务违约或其他法律纠纷。

即使房产被查封，抵押权持有人仍然可以享有其在借贷合同中的权益。抵押权在法律上享有优先权，这意味着在房产被拍卖或变卖时，抵押权持有人有首先收回债权的权利。但在查封期间，抵押权持有人无法行使这一权益。因此，为了解除查封，抵押权持有人需要采取以下步骤：

首先，抵押权持有人应当确认查封的原因。他们需要了解涉及房产的法律纠纷的性质和背景。这样可以更好地制定解决方案，并选择适当的法律程序来解除查封。

其次，抵押权持有人可以委托律师代表他们与涉及诉讼的各方达成和解或提交相关法律文件。律师可以评估案情，并提出合适的法律建议。例如，律师可能会建议抵押权持有人提出异议，要求查封解除或变更。

第三，抵押权持有人还可以尝试与涉案各方进行谈判，以寻求解决方案。他们可以提出补偿或申请解封的要求。这需要抵押权持有人展示他们的合法权益，并提供有关财产的相关证据。

最后，如果解决方案无法达成，抵押权持有人可以通过法律程序解除查封。这可能包括提交相关的法律文件，并参与法庭听证会。法官将根据相关法律和证据裁定是否解除查封，并决定是否满足抵押权持有人的请求。

总之，抵押权优先是在房地产交易中常见的担保方式。然而，当房产被查封时，抵押权持有人需要解除查封以保护其权益。通过确认查封的原因，委托律师代理，与涉案各方谈判以及通过法律程序解除查封，抵押权持有人可以为自己的权益争取更多保障。尤其是在处理涉及大额债务或复杂法律纠纷的情况下，寻求专业法律建议是至关重要的。