买了查封房如何解除合同

在购买房屋时，我们希望能够购得自己心仪的住宅，一套满足自己需求的温馨之所。然而，在一些特殊情况下，我们可能会买到被查封的房屋。面对这样的情况，我们应该如何解除合同呢？

一、了解查封的含义

首先，我们需要了解查封的含义和解除合同的条件。查封是法院对财产进行限制性措施的一种手段，旨在保护债权人的合法权益。当房屋被查封后，即使交易已经完成，合同也无法得到有效履行。因此，我们购买了被查封的房屋后，需要解除合同，并申请解除查封。

二、查阅合同及法律规定

在解除合同之前，我们需要仔细查阅购房合同中的相关条款，了解双方在合同中对于查封情况的约定。同时，要了解国家法律对于查封房屋的相关规定，以便我们合理维护自己的权益。

三、联系房屋所有权人

解除买一查封房合同的第一步是与房屋所有权人进行沟通，了解房屋的具体情况。可以根据合同中的联系方式，与对方协商解除合同的事宜。同时，我们也可以请律师帮助我们联系房屋所有权人，以确保合同解除的顺利进行。

四、起诉房屋所有权人

如果联系房屋所有权人无果，我们可以选择起诉房屋所有权人。根据法律规定，债务人应当及时履行还款义务，如果房屋所有权人不愿意履行合同中的义务，我们可以通过法律途径来解除合同。在起诉过程中，我们需要与律师合作，提供相关证据和材料，以争取法院支持我们解除合同的权益。

五、协商解决

除起诉外，我们还可以尝试与房屋所有权人进行协商解决。可以提出合理的解决方案，例如协商退还部分购房款项，或者房屋所有权人帮助解除查封的程序等等。通过友好的谈判，双方可以达成共识，解除合同并维护各自的权益。

六、寻求法律援助

如果遇到困难无法解决，我们可以寻求法律援助。法律援助机构可以为我们提供免费法律咨询和援助，以便我们更好地维护自己的权益。在与房屋所有权人的争议中，法律援助机构可以帮助我们理顺合同关系，提供法律建议，以及代表我们起诉或进行调解等法律程序。

总结起来，买了查封房如何解除合同并不容易，但我们可以采取一系列的措施来保护自己的权益。在联系房屋所有权人、法律援助机构和法院的过程中，我们需要充分了解合同条款和法律规定，以确保我们的合法权益得到维护。同时，我们也要冷静面对问题，合理协商解决，以达到解除合同的目的。