解除查封是否就解除抵押

近年来，随着经济的发展和交易的频繁进行，房地产市场的火爆颇受关注。在房地产交易过程中，查封和抵押是两个常见的概念。然而，很多人对于解除查封是否就意味着解除抵押存在疑惑。本文将从法律角度解析这个问题。

首先，解释查封和抵押的概念是很重要的。查封是指法院出具法律文书，采取限制措施，防止财产被转移、变卖或其他方式处置，以保障债务得到偿付的行为。而抵押是指借款人将财产作为担保，向债权人提供担保权利的行为。查封和抵押都是对财产权利的限制，但两者的性质和目的有所不同。

解除查封的方式是由法院依法决定，一般情况下是在债务得到偿付之后进行的。当债务得到偿付后，债权人可以向法院申请解除对财产的查封。但是，解除查封并不等同于解除抵押。查封是为了保障债务的偿付，解除查封只是解除了对财产的限制，使其可以自由处置，但并没有解除抵押权。债权人仍然可以依法行使抵押权利，如果贷款人违反了抵押合同的约定，债权人有权通过法律手段追讨债务。

为了解决查封和抵押之间的关系，我国相关法律作出了明确规定。根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，抵押权的设立不受查封的限制。也就是说，纵使财产被查封，抵押权仍然存在且有效。这是因为抵押权是以财产作为担保的一种债权。即使债务人的财产已被查封，只要债务人违约，债权人就有权利行使抵押权，通过执行程序来实现债权。

所以解除查封并不意味着解除抵押。查封是一项保护债权人利益的措施，而抵押是一种担保方式。无论财产是否被查封，只有当债务得到偿付，或者双方通过协商解除抵押合同，抵押权才会解除。

当然，在实际操作中，解除查封和解除抵押可能会彼此影响。如果财产被查封，债权人可能会谨慎行事，不愿意解除抵押，因为抵押是保障债权的有效手段。但这并不意味着解除查封就绝对无法解除抵押，具体情况还需根据当事人的协商和法院的判断来决定。

综上所述，解除查封并不等于解除抵押。查封是为了保障债务的偿付，解除查封只是解除了对财产的限制，但并没有解除抵押权。当债务得到偿付，或者双方通过协商解除抵押合同，抵押权才会解除。因此，在房地产交易中，买卖双方应当在合同中明确解除查封和解除抵押的条件，以避免产生纠纷，保护各自的合法权益。