解除担保物的查封裁定书

尊敬的法院：

本案涉及甲方与乙方之间的借款担保纠纷，经审理查证，庭审已经结束。本法院经审查认为，被申请人所提出的解除借款担保物的查封请求，具备法律事实基础和合理性，且符合相关法律法规的规定。经本院研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，作出如下裁定：

一、 解除的理由及事实依据

根据被申请人的陈述及相关证据，被申请人与申请人间存在借款担保关系。在借款合同中，被申请人作为担保人出具了一份担保物，作为借款的还款保障。然而，被申请人所担保的借款已经全部偿还，担保人的责任已经履行完毕。同时，被申请人及其家庭中有长期居住的房产被查封，导致被申请人的合法权益受到侵害。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第111条之规定，法院可以解除查封，撤销限制交易，返还查封财物，并赔偿因查封、限制交易、没收或者追究刑事责任所造成的损失。

二、 裁定具体内容

1. 解除查封

被申请人所负责的担保物被查封已经超过合理期限，且被申请人已经履行了其担保责任，因此裁定解除被申请人名下的担保物的查封，允许被申请人恢复对其房产的正常使用权。

2. 撤销限制交易

同时，根据本案事实和法律规定，裁定在解除查封的同时撤销原来对被申请人房产的限制交易措施。被申请人可以自由处置其房产，恢复其财产权益。

3. 返还查封财物

法院指示执行法官立即对被申请人名下被查封的财物进行解封处理，将相关房产解除查封后返还给被申请人，以确保被申请人的合法权益。

4. 赔偿损失

由于被查封的房产造成了被申请人的损失，裁决被申请人有权向查封人提出损失赔偿要求。被申请人须依法向法院提出相关证据材料，以评估损失金额，由法院判决查封人承担相应的赔偿责任。

三、 裁定的执行

本裁定自作出之日起生效。责令被申请人于本裁定生效后三日内，向法院办理相关手续，按照执行法官的指示，接受查封财物的解封工作。

被申请人在解除查封后，有权恢复其对房产的正常使用权，享有对财产的自由处置权。

对本裁定不服的一方，可以在本裁定生效之日起十五日内向上一级人民法院申请上诉。

特此裁定。

****法官签名****

****日期****