房产法院保全查封解除方法

房产法院保全查封是指法院为保障诉讼当事人的权益，采取限制被诉房产的自由处置措施。而当诉讼事项得到解决或其他合理情况出现时，被查封的房产需解除查封。本文将介绍房产法院保全查封解除的方法。

一、主动申请解除查封

1. 审查查封决定书令：被查封的当事人应仔细审阅法院的查封决定书，了解查封的理由、期限和具体的解除查封申请条件等。如发现决定书存在明显错误，应当立即向法院提出申诉。

2. 申请查封解封：被查封的当事人可以书面申请法院解除查封。解除申请中应详细说明解除的原因、证据，以及提供所有必要的材料，如产权证明、身份证明、查封决定书等。

3. 缴纳保管费：解封房产前，被查封的当事人需向法院缴纳相应的保管费用。费用标准可根据当地法规而异，一般是以房产的价值为基准计算。

4. 等待法院审理：被查封的当事人需耐心等待法院对解封申请的审理。必要时，可以根据法院要求提供相关证明材料、证人证言等。

5. 审理结果：法院会对解封申请进行审查，并作出解封决定。若解封申请符合法律法规及相关证据的要求，法院将裁定解除查封，解封房产恢复自由处置。

二、异议申请解除查封

1. 提出异议：在收到法院的查封决定书之后，被查封的当事人如对决定存在异议，可以提出书面的异议申请。异议申请中应详细阐述异议的事实和理由，并提供相关证明材料。

2. 法院调解：法院会召集双方当事人进行调解。在调解过程中，被查封的当事人可以就解封事项进行充分陈述和辩论，寻求解封的合理解决方案。

3. 调解协议生效：如果双方当事人在调解中达成解封协议，法院会将协议书作为判决书执行，解除查封。协议内容应明确房产解封的具体时间、条件和方式。

4. 法院裁决：如果调解未能达成一致，法院将进行审理，并作出解封的裁决。法院将综合考虑双方当事人的陈述、证据和法律规定，作出相应的解封或维持查封的决定。

三、上级法院复核

1. 不服一审判决：如果被查封的当事人对一审法院的解封裁决不满意，可以在规定的期限内向上级法院提起上诉，并提交上诉状和相关证据材料。

2. 上级法院复核：上级法院将对一审法院的解封裁决进行复核。复核过程中，法院将考虑双方当事人的辩词和证据，并对一审法院的解封裁决进行重新评估。

3. 复核结果：上级法院能够按照上诉当事人提出的理由，判决是否撤销或变更一审法院的解封裁决。复核结果将是最终的解封决定。

总结起来，要解除房产法院保全查封，被查封的当事人可以通过主动申请解封或提出异议申请解除查封。在申请解封的过程中，被查封的当事人需要准备相关材料、缴纳保管费用，并耐心等待法院的审理。如果申请被批准，法院将裁定解除查封，使房产恢复自由处置。若对法院的解封裁决不满意，被查封的当事人可以向上级法院提起上诉，寻求复核结果。需要注意的是，在任何解封过程中，当事人应充分了解相关法律规定，并积极配合法院的调解和审理工作。