在购买商品房的过程中，签订买卖合同是必不可少的一步。但由于各种原因，买卖合同有可能需要解除。本文主要探讨商品房买卖合同解除中的一个重要问题——预查封。

首先，什么是预查封？简单来说，预查封是指法院在查封前为了保证查封的效力，进行的一种准备工作。这种准备工作通常包括下达查封通知书、张贴查封告知书等，目的是让被查封的物品或财产无法继续流转和变卖等。因此，在房产买卖中，如果物业已经被预查封了，那么买卖合同是否真的能够解除呢？

根据《物权法》的规定，物业已被查封的情况下，法院会发出查封通知书，通知被查封物业的申报人（即出卖人）和异议人（即第三方）进行举证，之后法院依据举证情况作出判决。而在查封之前，如若买卖合同已经签订并产生法律效力了，合同各方就必须遵守其约定。

但是，如果房产已被预查封而买卖合同时尚未达成法律效力，那么合同的解除就还有一定的机会。在这种情况下，出卖人可以提出申请，通过与被查封人和异议人的协商和解，去除物业预查封状态，使得买卖合同重新具备签订的条件。

需要注意的是，解除预查封并不代表解决了房产被查封的问题。如果在解除预查封后，房产确实被法院查封了，那么合同双方还需要进行缔约过程中的最后一步——解除合同。

综上所述，如果物业已经被查封，那么买卖合同是否能够解除要根据法律规定以及不同情况的具体判断。在买卖过程中，双方需要注意合同中关于预查封和查封问题的相关条款，以便做好合同解除时的各项准备工作。诚信守约且有法可依，才能保障买卖双方的合法权益。