随着房地产市场的不断发展，备案房成为越来越多购房者的选择。但是，在购买备案房时，我们也需要注意其中的风险。其中一个风险便是备案房因为各种原因被查封，这种情况最终可能会影响我们的合同解除。

备案房是指在规划和建设管制部门备案登记、具有建设条件但尚未办理预售（销售）商品房预售许可的商品房，备案房的销售是合法的，可以签订合同并支付定金或首付款。但是，备案房并不等于预售许可证，也就是说备案房存在着一定的不确定性。如果备案房未来因为种种原因被查封，那么其中的购房者的解除权利应该如何处理？

首先，需要明确的是备案房查封是可以影响购房者的合同解除权利的。因为备案房虽然可以进行合法销售，但并不具备完全的所有权，即开发商无法自由支配备案房，只有在取得预售许可证后才能进行销售。在备案房被查封期间，开发商将无法办理预售许可证，购买备案房的消费者也就无法保障自己的合同履行。这时候，购房者有权解除合同，要求退还定金和首付款。

其次，如果备案房被查封，购房者应该第一时间与开发商协商解决。一些开发商会根据自己的情况对购房者提出一些解决方案，如等待解封后继续履行合同等。如果购房者同意，可以在购房合同中做出相应的协议。

最后，备案房被查封后，购房者需要注意维护自己的权益。在小区中有很多邻里关系，通过相互协商可能会得到更好的解决方案。如果开发商无法提供满意的解决方案，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。

总之，备案房的购买需要注意其中的风险。当备案房被查封时，可能会影响购房者的合同解除权利。购房者应该及时与开发商协商解决，并且通过各种手段维护自己的权益。最好的办法是在购买备案房之前，仔细阅读合同条款，了解备案房的相关情况和法律风险。