解除查封和解除抵押是不少房地产投资者关心的问题，因为这些程序直接影响到房产是否能够自由交易。如果不了解解除查封和解除抵押的具体程序和注意事项，就有可能影响到房产投资者的利益。

首先，我们来看看什么是查封和抵押。查封是指法院或其他部门为了保护法律权益，对房产进行的限制性措施。如果房产被查封，就不能自由交易和出租。抵押是指房产作为抵押品，借款人获得贷款的一种方式。在贷款还清之前，抵押物的所有权并不在抵押人手里。

解除查封和解除抵押的程序是不同的。如果房产被查封，需要解除查封之后才能自由交易和出租。解除查封程序通常包括：1）申请解除查封；2）法院受理申请；3）法院发布解除查封令；4）公证处领取解除证明；5）缴纳解除查封费用。

抵押的情况稍有不同。若借款人还清抵押贷款，虽然房产仍然被抵押，但可以交易或出租。如果借款人无法偿还贷款，则抵押人有权对房产进行拍卖。因此，解除抵押的程序包括：1）还清抵押贷款；2）借款人申请解除抵押或抵押人同意解除抵押；3）公证处出具证明；4）解除抵押。

需要注意的是，解除查封和解除抵押的程序中要涉及不少手续和时间。例如，申请解除查封需要缴纳一定的费用，而抵押人同意解除抵押也需要一定的协商和时间。此外，对于多重抵押的房产，解除抵押的程序可能比较复杂。

在投资房产前，了解和掌握解除查封和解除抵押的程序和注意事项是非常重要的。只有在确保房产自由可交易且没有任何纠纷的情况下，才能够进行房地产交易投资。