在房地产交易中，产权权利的保护与维护是至关重要的。而解除查封与解除备案都是重要的程序，涉及到交易的合法性和合规性。但是，在实际操作中，哪一个该先来呢？

解除查封是指在房屋买卖或者抵押等交易中，因为出现了法律纠纷等原因，出现了查封的情况，此时需要将查封取消，这样才能保证房屋交易的合法性。解除备案指的是在房屋建设或者改建完成后，需要向国土资源部门进行备案，备案后才能正常使用或者销售。在房屋交易中，如果房屋存在备案问题，也需要将备案问题解决掉，这样才能正常进行交易。

那么，哪一个应该先解除呢？从实际操作中来看，解除查封应该优先于解除备案。首先，解除查封的程序相对简单，只需要经过法院的审批，到位的材料就能顺利解除。而解除备案需要经过多个环节的审批，耗时较长，需要提交大量的文件和证明。其次，解除查封的程序对于房屋交易的影响更为直接，只有解除了查封，才能保证房屋的交易合法性，而解除备案的程序影响并不如此直接。

此外，还需要提醒的是，即便是解除了查封，也不代表就一定可以交易。在解除查封之后，还需要对房屋和相关的证明材料进行严格的审核，确保房屋交易的合法性和真实性。因此，在进行房屋交易之前，需要非常谨慎地进行核查和审核，以避免出现任何问题。

总之，房屋交易中解除查封应优先于解除备案，并且在解除查封之后，还需要对房屋和相关的证明材料进行严格的审核，以确保交易的合法性和真实性。只有这样，才能真正保护购房者的权益，避免出现房屋纠纷和交易问题。