有查封能解除顺位抵押

在房地产交易中，抵押是常见的融资手段。顺位抵押是其中一种较为常见的抵押形式，也就是按照先后顺序确定了不同权利人对该不动产的抵押权先后顺序。而当不动产被查封后，就会对抵押权产生一定的影响。

查封是司法行为，是指根据法院的判决或决定，对不动产实行限制其转让、转移或者变更登记的一种强制措施。因此，当不动产被查封后，对其进行交易将面临一定的限制。同时，抵押权也会受到一定的影响。

在顺位抵押中，如果优先的抵押权被查封，那么该抵押权将被限制，不能再对该不动产进行任何其他抵押或处分。而对于后附抵押权人，查封对其不会产生影响。因为其抵押权已经在优先权之后，无需担心其被先抵押的权利所限制。

值得注意的是，当存在多个后附抵押的情况下，先查封的抵押权也会对后面的抵押权产生影响。因为这些抵押权都是建立在前面的抵押权之上的，一旦前面的抵押权被查封限制了，后面的抵押权也会被迫受到同样的限制。

但是，有些情况下，在不动产与抵押权人、被担保人的协议中，可能存在解除顺位抵押的规定。这个规定是针对出现不可抗力因素或其他情况，使得抵押权人可以放弃或将其抵押权置于后面，不享有优先抵押的权利。在这种情况下，即使先前的抵押权被查封，后面的抵押权也不会受到影响。因为这些抵押权已经被解除了顺位，成为了同等的抵押。

在这种情况下，若是被担保人不再协议中，按照先后顺序分别对多个权利人给予抵押，则此种情况下，先来先得，后面的权利人就不具备与先前权利人相等的权利和称号，并将在履行清偿职责时先于先前权利人承担责任和义务，若是后面的抵押权被解除顺位，就等于先前的抵押权与后面的抵押权同等了。

因此，对于有多次抵押的不动产，以及存在解除顺位抵押的规定的协议，被担保人需要非常谨慎地对待其顺位抵押的优先权，在抵押协议签订时就应该考虑到可能存在的风险因素，并与抵押权人进行深入的协商和约定，避免因为顺位抵押的限制而产生不必要的纠纷。

总之，在不动产抵押交易中，顺位抵押是一种比较常见的抵押形式。但是，在不动产被查封的情况下，对先前的抵押权产生影响，后面的抵押权也可能会受到限制。因此，被担保人在签订抵押协议时需认真考虑顺位抵押的风险，并与抵押权人进行协商和约定。