查封是指政府机关为保障国家利益或者公共利益，依法对被查封财产实行禁止流通、禁止转让、禁止处分的措施。在房地产交易中，房屋因为拖欠税款、涉嫌违法等原因，被司法机关进行查封。这对购房者来说，意味着他们无法按约定时间获得交房的住房，或者无法优先买到心仪的房源。

但是查封的存在并不等同于买房合同的强制解除，开发商也并非没有解决方案。当开发商在售房屋被查封后，首先应该保持沟通，明确被查封房屋的情况以及解决方案。如果被查封房屋的问题可以通过一定的法律手续解决，开发商应该尽快解除查封，恢复进度，保证购房者能够按时交房。如果被查封房屋的问题无法通过法律手续解决，则开发商应该积极起草解除预售合同的方案。

在解除预售合同这个问题上，开发商也并非没有法律依据。《合同法》第一百零二条规定：“当事人同意解除合同的，合同即行解除”。这就意味着，只要买卖双方同意解除预售合同，就可以解除合同，双方不用承担违约金等其他应当承担的责任。开发商在执行解除预售合同时，还应当依据实际情况，在合同中规定解除合同的时间、资金等具体条款，以保障购房者的合法权益。

然而解除预售合同也不是一种彻底的解决方案。因为一旦买卖双方签订了预售合同，就应该遵循预售合同的约定，即使发生被查封等情况，也不能随意解除预售合同。只有在确实无法解决被查封房屋问题的情况下，才可以考虑解除预售合同。否则，解除预售合同将会损害购房者的利益，让其利益受到损失。

总之，查封的存在对于开发商和购房者来说都是一个比较大的问题。开发商在遇到查封时，应该积极与购房者沟通解决，并通过法律手续恢复进度。否则，在不得已情况下可以解除预售合同，但必须全面考虑购房者的利益，不得损害购房者的合法权益。购房者也应该提高自我保护意识，及时了解房屋的情况，在签订预售合同时避免漏洞，合理维护自身权益。只有双方合力应对，才能更好地规避风险，保障合法权益。