近年来，随着楼市的逐渐升温，房屋购买的各种合同也随之增多，其中包括了预售合同。预售合同作为一种常见的房屋购买方式，在买卖双方签订合同后，一般需要在一定期限内完成交房手续。然而，有时由于各种原因，预售合同可能会被查封，导致无法按照原计划交房。这种情况下，买卖双方需要依照相关规定行事，解除合同并返还相应的费用。

首先，需要了解什么情况下会导致预售合同被查封。一般而言，预售合同被查封属于一种司法行为，通常是因为开发商涉及到重大法律纠纷，或者违法违规行为被查处。当一家开发商被查封时，其所有涉及到的房屋都将被冻结，而预售合同也将受到影响。

其次，需要明确的是，在预售合同被查封的情况下，买卖双方应该如何处理。一般情况下，受到影响的买方有权要求解除合同，并要求开发商返还之前已经支付的款项。同时，开发商也需要承担相应的违约责任，以便保障受损买方的权益。除此之外，如果受到影响的买方还有因交房推迟而产生的经济损失，也可以要求开发商进行赔偿。

再次，需要注意的是，在处理预售合同被查封的相关事宜时，买卖双方应该遵守相关的法律法规。比如，根据《物权法》的规定，如果开发商因为被查封等原因无法按照预定时间交房，买方有权解除合同并要求返还已付房款。同时，在解除合同后，开发商也需要进行一定的赔偿，以满足买方的合理要求。不过，需要指出的是，在具体处理预售合同被查封的事宜时，买卖双方的具体权益与责任可能会受到当地具体管理政策的影响，因此建议在处理时要先咨询当地专业律师或相关机构，以便准确处理相关事宜。

最后，在购房过程中，为了尽可能保障自身的购房权益，消费者还需要在签订预售合同时提高警惕性，选择有信誉的开发商，并尽可能会签订更加严谨的合同条款。特别是在交付首付前，购房者要通过查阅资料、咨询业内人士等方式详细了解开发商的资质、信誉等方面的情况，提高自身对买卖双方之间合同的认知理解程度，以便避免不必要的损失。

总之，预售合同被查封的情况下，买卖双方需要依据规定进行解除合同，并返还相关款项。同时，为了更好地保障自身购房权益，在购房前要充分了解开发商的资质、信誉等方面的情况，并在签订预售合同时签订严谨的合同条款。这样才能在购房过程中避免交易纠纷，并更好地保障自身利益。