房屋预售指的是开发商在房屋建设尚未完成时提前向购房者进行销售的行为。这一制度在我国的房地产市场中非常常见，其目的是为了提前筹集资金，促进房地产项目的顺利进行。然而，存在着一定的风险，因此购房者在购买预售房屋时也需要注意相关的法律规定，以保障自身合法权益。

在购买预售房屋时，购房者首先需要了解的是开发商是否有合法的预售资质和相关的许可文件。根据我国的相关法律规定，只有拥有预售资质的开发商才能进行房屋预售行为。购房者可以要求开发商提供相应的资质证明和许可文件进行核查。

另外，购房者还应当注意房屋预售合同的签订。预售合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中应明确约定房屋预售的相关事项，包括交房时间、房屋质量、配套设施等。购房者可以在合同中约定一些保护自身利益的条款，例如开发商在交付房屋时应提供合格的竣工验收报告、保修期限等。同时，购房者也可以要求开发商提供相应的担保措施，以确保合同履行的安全性。

然而，尽管购房者在购买预售房屋时有了一些保障措施，但仍然存在法律风险，比如开发商在履行合同过程中出现违约行为。一旦发生开发商违约，购房者可以通过法律途径来保护自身权益。购房者可以向房屋所在地的法院提起民事诉讼，要求追究开发商的法律责任。法院在受理购房者的诉讼请求后，会根据实际情况进行审理，并最终作出判决。如果判决确认开发商违约，购房者有权要求开发商赔偿相应的经济损失。

此外，在购买预售房屋时还需注意到，房屋预售后，法院在特定情况下是可以对该房屋进行查封的。根据我国法律规定，如果开发商在房屋预售过程中违反法律法规，造成购房者合法权益受到损害，购房者有权向法院申请查封该房屋，并请求法院予以保全。当法院确定开发商有违法违规行为，并且查封该房屋是必要的、合理的措施时，法院会予以支持和执行。

房屋预售后，法院查封房屋的方式是一种依法保护购房者权益的重要手段。通过查封房屋，可以防止开发商将该房屋转让、变卖等行为，从而保护购房者的合法权益。购房者可以通过向法院提起查封申请，保障自身的利益。

总之，房屋预售是一种常见的销售方式，在购买时购房者应当注意相关的法律规定，了解开发商的资质和相关的许可文件，并在预售合同中约定保护自身权益的条款。一旦发生开发商违约行为，购房者可以通过向法院提起诉讼，要求追究开发商责任。在特定情况下，法院也可以根据法律规定对房屋进行查封，保护购房者的合法权益。购房者应当保持警惕，增强自身的法律意识，做到明智购房，保护自身权益。