随着房地产行业的火爆发展和土地资源的逐渐稀缺，房屋预售制度也应运而生。预售房证明了房地产市场的潜力，成为众多开发商的重要赚钱方式。预售一般分为两种情况：恰当预售和肆意预售。其中恰当预售是指开发商已经取得了所有必要的施工许可和销售许可，能够中止区域内的所有其他销售活动。肆意预售则是指销售房源不遵循相关政策或法律法规，即“黑预售”。

因此，预售房需要依赖政府部门监管。长期以来，国家对于预售房的管理一直比较严格，由此导致了开发商的“房（房地产）佬”身份。但是，即使有严格的监管措施，仍然存在一些开发商不守纪律的情况发生。

一种典型的违规行为是肆意预售。这些开发商在没有取得必要的施工许可或销售许可的情况下进行销售，以追求更高的利润。一旦购买者发现，他们通常会主张自己的合法权利。此时，开发商会选择用查封形式来解决纠纷。

一旦房屋被查封，开发商在一定期限内必须解决归属问题，否则房屋将被强制拍卖。一般情况下，房屋被查封期限为三年。一旦期限届满且没有任何纠纷，房屋可以解除查封。

但是，在实际操作中，房屋一旦被查封，就会对合法购买者造成严重的财务和生活影响。因此，对于那些没有违法行为的购买者而言，这种对他们的影响实在是太大了。

解决这种问题的根源是在于加强对预售房市场的监管。国家应该对开发商进行更严格的审查，避免他们进行肆意预售。此外，应该对产权归属问题进行更好的管控，避免出现类似的纠纷。这样，可以减少不必要的查封和解除查封的时间。

最后，为了实现合法的买卖和有效的司法实施，我们必须要建立和完善相关法律法规和规章制度。只有这样，才能有效保护购买者的利益，营造良好的土地利用环境。预查封届满时自动解除，更需要国家的支持和引导。