单位集资建房法院能查封吗？

单位集资建房是指一个单位的职工集资，由单位组织、实施的住房建设活动。由于单位集资建房和商品房有所不同，因此，在法院查封方面也有所区别。

一、单位集资建房的产权性质

单位集资建房的产权性质比较复杂，有以下几种情况：

*

职工拥有房屋的所有权。这是最常见的产权性质，即职工通过集资取得了房屋的所有权，房屋产权证以职工个人名义登记。

*

单位拥有房屋的所有权，职工只有居住权。这是由单位出资建设的房屋，职工只拥有居住权，房屋产权证以单位名义登记。

*

职工和单位共同拥有房屋的所有权。这是由职工和单位共同出资建设的房屋，房屋产权证以职工和单位共同名义登记。

二、法院对单位集资建房的查封

法院对单位集资建房的查封，要根据不同的产权性质进行区分：

1. 职工拥有房屋的所有权

如果职工拥有房屋的所有权，法院可以查封职工个人名下的房屋。但是，法院征得职工同意后，才能执行查封。如果职工不同意，法院不得查封职工的房屋。

2. 单位拥有房屋的所有权

如果单位拥有房屋的所有权，职工只有居住权，法院不能查封职工的居住权。因为居住权不是一种物权，法院不能执行查封。

3. 职工和单位共同拥有房屋的所有权

如果职工和单位共同拥有房屋的所有权，法院可以查封职工和单位共同名下的房屋。但是，法院必须注意以下事项：

查封房屋时，要明确查封的范围，是职工的份额，还是单位的份额，或者是全部份额。 查封房屋时，要征得职工和单位的同意。如果职工和单位不同意，法院不得查封房屋。

三、特殊情况

对于单位集资建房，还有以下两种特殊情况：

1. 单位破产

如果单位破产，单位拥有的房屋的所有权将属于破产财产。法院可以查封单位破产财产，包括单位拥有的房屋。

2. 职工死亡

如果职工死亡，职工拥有的房屋的所有权将属于职工的继承人。法院可以查封职工继承人的房屋，包括职工拥有的单位集资建房。

四、单位集资建房法院查封注意事项

法院查封单位集资建房时，要注意以下事项：

*

区分房屋的产权性质，确定查封的范围和对象。

*

征得职工和单位的同意，否则不能查封房屋。

*

查封房屋时，要注意对职工居住权的保护。

*

对于单位破产和职工死亡的情况，要根据具体情况处理。

五、总结

单位集资建房法院能查封吗？答案是：要根据房屋的产权性质来决定。如果职工拥有房屋的所有权，法院可以征得职工同意后查封房屋。如果单位拥有房屋的所有权，职工只有居住权，法院不能查封职工的居住权。如果职工和单位共同拥有房屋的所有权，法院可以征得职工和单位的同意后查封房屋。对于单位破产和职工死亡的情况，要根据具体情况处理。