被法院查封厂房租金归谁？

法院查封厂房后，厂房的租金归属往往成为一个争议比较大的问题，需要根据具体的法律规定和法院的查封裁定来综合判断。

一、法律规定

根据《民事诉讼法》第211条的规定，法院查封的财产，包括查封前的孳息。在执行程序中开始拍卖或移交之前，该财产的孳息归执行人所有（如果执行对象为被执行人，则执行人即为债权人）。

根据《合同法》第216条的规定，出租人因不可归责于承租人的原因无法履行出租义务的，应当将收取的租金返还给承租人。但当事人另有约定的除外。

二、法院查封厂房期间租金的归属

法院查封厂房期间，厂房的租金归属主要有以下几种情况：

法院明确判决归属。法院在查封裁定或者判决中明确规定厂房租金的归属，当事人应当按照法院的判决执行。 租赁合同有约定。租赁合同中对于法院查封期间租金的归属有约定的，当事人应当按照合同约定执行。 根据法律规定归属债权人。如果租赁合同没有约定，根据民事诉讼法第211条的规定，法院查封厂房期间的租金归属债权人。 特殊情况下归属承租人。如果法院查封厂房后，债权人未及时拍卖或者移交该厂房，导致承租人无法继续使用厂房的，法院可以在酌情考虑后，确定租金归属承租人。

三、常见问题解答

1、法院将查封厂房拍卖后，租金是否应当返还承租人？

一般情况下，法院拍卖查封厂房后，租金应当返还承租人，但如果拍卖所得不足以清偿债务，或者债权人另有主张的，则需要根据具体情况进行判断。

2、出租人破产后，法院查封厂房，其租金如何处理？

出租人破产后，其破产财产应当根据破产法的规定进行分配。法院查封厂房的租金属于出租人的破产财产，应当纳入破产分配中。

3、法院查封厂房后，承租人如何保护自己的权益？

承租人可以通过以下方式保护自己的权益：

及时了解法院的查封情况，并向法院提出异议或申请解除查封； 向法院查询租赁合同的归属，并按照法院的判决或裁定执行； 妥善保管租赁合同、交租凭证等材料，以备后续维权时使用。

结论

法院查封厂房租金的归属问题是一项复杂且争议较大的法律问题，需要根据具体的法律规定、法院的查封裁定、租赁合同的约定以及其他相关因素综合判断。承租人应当及时了解法院的查封情况，并妥善保护自己的合法权益。