房产被城管查封如何解除

房产被城管查封，对于业主来说无疑是一件棘手的事情，不仅影响正常的生活和经营，还会带来巨大的经济损失。 了解城管查封房产的原因及解除查封的途径，是维护自身合法权益的关键。

一、 城管查封房产的原因

城管部门并非可以随意查封房产，其行为必须有法可依。根据《中华人民共和国行政强制法》等相关法律法规，城管查封房产通常是由于以下几种原因：

1. 违章建筑：未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，会被认定为违章建筑，城管部门有权依法予以拆除，并在拆除前采取查封等强制措施。

2. 违规经营：擅自改变房屋使用性质进行经营，例如将住宅用房改为餐饮店、旅馆等，且未办理相关手续，经责令改正拒不改正的，城管部门可以查封其经营场所。

3. 影响市容市貌：在房屋外立面违规设置广告牌、搭建棚架等，严重影响市容市貌，经责令改正拒不改正的，城管部门可以查封其用于违法活动的房屋。

4. 其他违法行为：例如在房屋内进行违法生产经营活动，如生产、销售假冒伪劣产品等，城管部门也可以依法采取查封措施。

二、房产被查封后的处理措施

面对房产被城管查封的情况，业主切不可自乱阵脚，应当保持冷静，采取以下措施：

1. 了解情况：首先要弄清楚房产被查封的具体原因，仔细阅读城管部门送达的查封决定书，了解查封的法律依据、事项、期限等内容。

2. 积极沟通：主动与城管部门取得联系，了解具体情况并积极配合调查。如果是由于误解或者存在沟通不畅导致的查封，可以通过协商解决问题。

3. 及时整改：如果是因为自身违法行为导致房产被查封，应尽快按照城管部门的要求进行整改，例如拆除违章建筑、停止违规经营、恢复房屋原貌等。

三、 解除房产查封的途径

根据不同的情况，解除房产查封的途径主要有以下几种：

1. 自行申请解除查封：完成整改后，业主可以向城管部门提交解除查封申请书，并附上相关证明材料，例如整改完成证明、房产证等。城管部门经审查认为符合条件的，应当自收到申请之日起三日内解除查封。

2. 行政复议：如果业主对城管部门的查封决定不服，可以在收到查封决定书之日起六十日内向上一级行政机关申请行政复议。行政复议机关会对查封决定进行审查，如果发现查封决定存在违法或者不当的情形，会作出撤销、变更或者确认违法的决定。

3. 行政诉讼：业主对行政复议决定不服的，或者逾期不申请复议又不履行的，可以在收到复议决定书之日起十五日内，或者在收到查封决定书之日起六个月内，直接向人民法院提起行政诉讼。法院会对查封决定进行 judicial review ，并根据审理结果作出判决。

四、 如何避免房产被查封

为了避免房产被查封带来的损失和麻烦，业主在日常生活中应该做到：

1. 遵守法律法规： 不进行违章建筑，不违规改变房屋用途，合法经营，自觉维护市容市貌。

2. 及时办理相关手续： 如需进行房屋改造或者改变房屋用途， 应当事先了解相关法律法规，并及时到相关部门办理审批手续。

3. 积极配合执法： 遇到城管部门执法检查，应积极配合， 如实反映情况， 并及时进行整改。

五、结语

房产被城管查封是一件需要严肃对待的事情，业主应该了解相关的法律法规， 依法维护自身权益。 在日常生活中， 要注意遵守相关规定，避免出现违法行为， 从源头上防止房产被查封。 如果不幸遭遇房产被查封的情况， 也要保持冷静， 积极寻求解决途径， 将损失降到最低。